J'ai trouvé un local pour mon atelier
M'étant lancé en tant que professionnel indépendant en menuiserie, plusieurs étapes s'ouvrent et notamment mon installation physique, après les démarches administratives. Le choix d'un local est relativement important, selon les paramètres qui concernent mon développement, ma visibilité et mes objectifs professionnels.
Les bons moyens de trouver un local d'activité
Il existe de nombreuses façons pour trouver un local adéquat :
- Consulter les annonces locales (panneaux d'affichages dans les commerces, les panneaux publics ou administratifs, les annonces dans les journaux régionaux ou presse spécialisée)
- Les sites d'annonces immobilières de la région ou au niveau du département
- Mandater une ou plusieurs agences immobilières locales
En outre, il m'est possible de solliciter différentes aides publiques. Etant en phase de création d'activité, l'Etat intervient pour m'aider sur ma création d'entreprise.
Utiliser les différents moyens ci-dessus est généralement suffisant, outre le bouche à oreilles ou encore en posant moi-même des annonces. Je peux aussi contacter directement des entreprises pour leur exposer ma situation. Bien souvent, certaines sociétés ont trop de locaux et ne se demandent pas si elles pourraient en sous-louer une partie.
Acheter ou louer ?
Je dois encore déterminer si un achat ou une location serait plus approprié. Au niveau de l'achat d'un local, les avantages ne sont pas négligeables :
- Je deviens propriétaire de ce patrimoine
- Aucun loyer à payer
- Pas de problématique d'éviction
- Je peux faire figurer l'achat comme actif dans les comptes de l'entreprise, et ainsi diminuer fiscalement le résultat imposable grâce aux amortissements et aux intérêts de l'emprunt
Mais on peut en effet noter certains inconvénients :
- L'emprunt peut peser sur l'entreprise, si elle se retrouve en baisse d'activité
- Le montant de l'emprunt peut péjorer la capacité d'endettement de la société
- Perte des avantages fiscaux lors de la revente
La location amène aussi son lot de pour et contre. Dans les avantages :
- Etre locataire offre une liberté importante, permettant de choisir la taille des locaux selon les nécessités.
- Aucun recours à l'emprunt, sauf éventuellement le dépôt de garantie
- Les loyers sont déductibles fiscalement
Au niveau des inconvénients :
- Un certain coût financier n'est pas à négliger pour entrer dans les locaux.
- Le bail peut être résilié à un moment inopportun pour la bonne marche de l'entreprise.
A lire également
- J'ai choisi un statut
- J'ai trouvé mes premiers clients
