Administrateur de biens

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administrateur-de-biensBureaux ou logements, location ou vente, en passant par des travaux de rénovation, l’administrateur de biens est le principal interlocuteur des propriétaires.

Mandaté par des propriétaires particuliers ou professionnels, l'administrateur de biens gère la location de biens immobiliers. A ce titre, c’est lui qui s’occupe de l’organisation des différentes visites des locaux ou logements. Son but est de trouver le locataire parfait, afin de satisfaire les exigences du propriétaire, notamment d’un point de vue financier, puisque de nombreuses garanties sont souvent demandées.

Une fois cette première tâche effectuée, l’administrateur de biens établit le bail et réalise un état des lieux d’entrée rigoureux et très précis. En charge de la gestion locative, il encaisse le loyer du locataire et le reverse au propriétaire, en répartissant le paiement des charges entre ces deux personnes.

De plus, il s’occupe de toute la partie gestion du bien dont il a la charge. Il gère alors le règlement des factures, comme les assurances, le chauffage, le paiement des opérations de maintenance des propriétés ou encore les impôts. Il étudie et sélectionne les entreprises en charge des travaux, qu’ils soient exceptionnels ou relevant de l’entretien courant. Pour cela, il lance des appels d’offres, afin de s’attacher les services de professionnels compétents. Enfin, lorsqu’il est mandaté par un syndic de copropriété, l’administrateur de biens gère les parties communes de la résidence.

De manière plus exceptionnelle, ce professionnel peut être amené à régler des litiges lorsqu’un bien est dégradé ou que le loyer reste impayé. Ce spécialiste du droit immobilier essaye le plus souvent de régler ces discordes à l’amiable, mais peut aussi engager des poursuites judiciaires.

Un administrateur de bien sait user de diplomatie et de tact, et fait preuve de sang-froid pour régler des querelles diverses entre propriétaires et locataires. Son rôle d’intermédiaire l’oblige avoir des réponses claires et rapides, mais aussi à défendre l’intérêt de chacun pour trancher de manière juste et équitable.

 

Compétences

  • Connaissance des différentes lois relatives à l’immobilier en vigueur
  • Connaissances en droit
  • Goût du contact humain
  • Bon relationnel
  • Sens de l’organisation
  • Charisme
  • Discrétion
  • Disponibilité
  • Dynamisme
  • Réactivité
  • Sens de la négociation
  • Goût des chiffres

Niveau requis

  • BTS professions immobilières
  • BTS comptabilité et gestion des organisations
  • Licence professionnelle spécialité droit et gestion immobiliers
  • Licence professionnelle spécialité management et droit des affaires immobilières
  • Licence professionnelle, spécialité gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social
  • Diplôme de l'Efab, de l'Espi,
  • Master professionnel spécialité droit des opérations immobilières,
  • Master professionnel spécialité droit gestion de l'investissement immobilier et de la construction,
  • Master professionnel spécialité droit de l'urbanisme et de l'immobilier
  • Bachelor métiers de l'immobilier

Secteur Professionnel

  • Maison

J’aime, je suis

  • J'aime le contact avec les autres
  • Je suis dynamique
  • Je suis polyvalent
  • e suis réactif
  • Je suis efficace
  • Je suis persuasif
  • Je suis résistant au stress
  • J’aime les chiffres et la gestion

Je n’aime pas, je ne suis pas

  • Je ne suis pas désorganisé
  • Je ne suis pas solitaire
  • Je n’aime pas la routine